خبير عقارى : استغلال الأراضي غير المستغلة مفتاح حل أزمة الإسكان في مصر

أكد المهندس فوزي السيد، الخبير العقاري المعروف وعضو مجلس الشعب السابق، أن أزمة الإسكان في مصر لم تعد مرتبطة بندرة الأراضي بقدر ما ترتبط بسوء توزيعها وغياب الاستغلال الأمثل لها، مشيراً إلى أن هناك مساحات شاسعة من الأراضي غير المستغلة والمملوكة للدولة فى مختلف المحافظات والمدن والمراكز والاحياء على مستوى الجمهورية تمثل فرصة ذهبية لحل جذري ومستدام لأزمة السكن، خاصة لفئة الشباب ومحدودي الدخل.
وطرح " السيد " مجموعة من الحلول العملية التي يمكن أن تسهم في تحويل هذه الأراضي إلى مشروعات إسكان حقيقية، تمثلت فى 6 مطالب وهى :
1. طرح الأراضي غير المستغلة والمملوكة للدولة للبيع بأسعار مخفضة، بالشراكة مع شركات التطوير العقاري المتوسطة، مقابل التزامها بتنفيذ وحدات سكنية بأسعار مناسبة للشباب.
2. إنشاء خريطة قومية رقمية موحدة لحصر الأراضي غير المستغلة وتحديد أولويات استثمارها بشفافية.
3. تحفيز القطاع الخاص عبر حوافز ضريبية وتسهيلات تمويلية مقابل التوسع في الإسكان المتوسط والاقتصادي.
4. إعادة تخطيط الأراضي الفضاء داخل الكتل العمرانية القديمة لاستغلالها في مشروعات إسكان وخدمات.
5. تبسيط إجراءات تخصيص الأراضي وتسريع التراخيص لمنع تعطيل الاستثمارات الجادة.
6. إلزام الجهات المالكة للأراضي غير المستغلة بخطط زمنية واضحة للتطوير، مع سحب الأراضي في حال عدم الالتزام.
وأوضح المهندس فوزى السيد أن استمرار بقاء هذه الأراضي دون استغلال، في ظل ارتفاع أسعار الوحدات السكنية، يعكس خللاً واضحاً في إدارة الموارد، ويؤدي إلى تفاقم الفجوة بين العرض والطلب، وهو ما ينعكس سلباً على الاستقرار الاجتماعي والاقتصادي مؤكداً على أن الدولة تمتلك الحل داخل حيازتها، وأن تفعيل استغلال الأراضي غير المستغلة لم يعد خياراً بل ضرورة ملحة
وحذر من أن إهدار هذه الفرص سيؤدي إلى تعميق أزمة الإسكان، بينما يمكن بتحرك حاسم ومدروس تحويلها إلى نقطة انطلاق نحو عدالة عمرانية حقيقية تلبي طموحات ملايين المواطنين