سكن لكل المصريين 9.. شروط الحجز وأسعار الإيجار والمستندات المطلوبة وخطوات التقديم
يطرح صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري نحو 15 ألف وحدة سكنية ضمن المبادرة الرئاسية «سكن لكل المصريين 9»، بنظام الإيجار للمواطنين منخفضي الدخل، ويستمر الحجز حتى يوم الأربعاء الموافق 28 أكتوبر المقبل.
وفي التقرير التالي، تستعرض «بوابة الأهرام» أبرز شروط الحجز، والمستندات المطلوبة، وخطوات التقديم، وقيمة الإيجار والتأمين، وآليات التحويل من الإيجار إلى التمليك، وفقًا لما ورد في كراسة الشروط.
الشروط العامة لحجز وحدات سكن لكل المصريين 9
تشترط كراسة الشروط ألا يحق للمتقدم أو أسرته، وتشمل الزوج أو الزوجة والأولاد القصر، التقدم لحجز أكثر من وحدة سكنية بنظام الإيجار في المدن الجديدة والمحافظات ضمن الإعلان الواحد.
كما لا يجوز لمن يمتلك وحدة سكنية، أو سبق له الاستفادة من برامج الإسكان المدعومة من الدولة، سواء بالتمويل العقاري أو التمليك أو الإيجار، أو سبق له الاستفادة من قطعة أرض أو قرض تعاوني أو أي صورة أخرى من صور الدعم السكني، الاستفادة من الوحدات المطروحة، وفقًا لأحكام قانون الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري.
وبالنسبة للراغبين في التقدم للحصول على وحدة بإحدى المدن الجديدة، يشترط أن يكون محل إقامة أو محل عمل صاحب الطلب أو الزوج أو الزوجة في المدينة الجديدة المتقدم عليها، على أن يتم إثبات ذلك بالمستندات الرسمية المعتمدة، ومنها بيانات السكن المدونة في بطاقة الرقم القومي وشهادة الدخل المعتمدة.
ولا يعتد بمجرد الإقامة في المدينة الجديدة دون توافر شرط العمل الفعلي بها.
أما بالنسبة للوحدات المطروحة بالمحافظات، فيشترط أن يكون محل إقامة أو محل عمل صاحب الطلب أو الزوج أو الزوجة في المحافظة المتقدم عليها.
مدة الإيجار وتجديد العقد
تبلغ مدة الإيجار الأولى 3 سنوات، ويجوز تجديدها لمدة إيجارية إضافية واحدة بعد موافقة الصندوق، بشرط إخطار جهة الإنابة، سواء البنك أو شركة التكنولوجيا المالية، برغبة المستأجر في التجديد بموجب طلب كتابي قبل انتهاء العقد الأصلي بـ3 أشهر على الأقل.
ويشترط للتجديد الوفاء بجميع الالتزامات، ويكون التجديد لمدة أخرى واحدة فقط بعقد جديد وبالشروط والقيمة التي يحددها الصندوق في حينه.
وفي حال رغبة المستأجر في الاستمرار بعد ذلك، يتعين عليه تقديم طلب قبل نهاية السنة السادسة بمدة لا تقل عن 3 أشهر، موضحًا رغبته في تملك الوحدة أو استكمال الإيجار وفقًا للقيمة الإيجارية السوقية.
موقف المستفيدين من «الإيجار القديم»
في حال كان المتقدم أو أحد أفراد أسرته مستأجرًا لوحدة سكنية وفقًا لقوانين الإيجار الاستثنائية «الإيجار القديم»، يشترط أن يكون قد سبق له التسجيل على منصة مصر الرقمية للحصول على وحدة سكنية من وحدات السكن البديل.
وفي حال قبول طلبه لاستئجار وحدة جديدة، يتعين عليه التنازل عن عقد الإيجار القديم لصالح مالك الوحدة قبل استلام الوحدة الجديدة، وتقديم إقرار التنازل الموثق من الشهر العقاري إلى جهة التعاقد.
وفي حال عدم تقديم المستندات المطلوبة، يعتبر ذلك عدولًا عن الطلب، ويتم إيقاف إجراءات التعاقد.
التحويل من الإيجار إلى التمليك
يحق للمستفيد من برنامج الإيجار، ممن لم يسبق له الاستفادة من برنامج التمليك ولا يمتلك وحدة سكنية، الاستفادة مستقبلًا من الوحدات التي يتم طرحها ضمن محور التمليك بمبادرة «سكن لكل المصريين» لمنخفضي الدخل، بعد خصم قيمة الدعم الذي سبق الحصول عليه من الدعم المقرر في حينه.
ويشترط لذلك استيفاء الضوابط ورد الوحدة المؤجرة إلى الصندوق بالحالة التي كانت عليها عند التسليم، أو سداد تكلفة رفع كفاءتها إن وجدت، مع تسليم كروت عدادات المرافق كاملة.
كما تتضمن كراسة الشروط أحكامًا خاصة باستكمال إجراءات التقديم أو التعاقد في حالة وفاة المتقدم، سواء قبل التعاقد أو بعده، وفقًا للحالة الاجتماعية والشروط والمستندات المحددة.
شروط استخدام الوحدة السكنية
يشترط استخدام الوحدة للسكن الدائم من جانب المتقدم وأسرته، وأن تكون محل الإقامة الرئيسي طوال فترة الإيجار، ولا يجوز تغيير استخدامها أو التصرف فيها.
وفي حالة المخالفة، يحق للصندوق أو من ينوب عنه فسخ عقد الإيجار واسترداد الوحدة دون إنذار أو حكم قضائي، مع تطبيق أحكام القانون رقم 93 لسنة 2018 وقرارات مجلس إدارة الصندوق.
ويستخدم مبلغ الصيانة المسدد من المستفيد، مضافًا إليه القيمة الإيجارية الشهرية، في الحفاظ على صلاحية المشروع وصيانة ونظافة الأجزاء المشتركة والحفاظ على المظهر العام والطابع المعماري للمشروع.
التحويل من الإيجار إلى التمليك
يجوز التحويل من محور الإيجار إلى محور التمليك على الوحدة ذاتها بعد مرور سنة كحد أدنى من مدة التعاقد، وقبل انتهاء المدة الإيجارية الثانية بـ3 أشهر كحد أقصى.
وعند التحويل، يتم احتساب قيم الإيجار المسددة بعد استبعاد مصروفات الصيانة والإدارة والتحصيل، ومبلغ الدعم المسدد من الصندوق، وثمن تركيب عدادات المرافق مسبقة الدفع، مع خصم المتبقي من مقدم حجز الوحدة، ومراعاة إجمالي الدعم الممنوح للمستفيد بعد خصم الدعم الشهري المصروف خلال فترة الإيجار.
أسعار الوحدات عند التحويل إلى التمليك
تحدد أسعار بيع الوحدات عند التقديم وفقًا للأسعار المعمول بها في الوحدات المتبقية والشاغرة لمنخفضي الدخل بالمراكز والمدن بالمحافظات والمدن الجديدة المعتمدة من مجلس الوزراء، مع إضافة 5% سنويًا على تلك الأسعار.
كما يعاد احتساب قيمة الدعم النقدي في ضوء شهادة الدخل المحدثة أثناء التعاقد، وإذا استحق المواطن دعمًا أكبر من الدعم السابق صرفه، يتم خصم قيمة الفرق من سعر الوحدة.
ويحظر على من تملك الوحدة التصرف فيها أو التعامل عليها قبل مرور 7 سنوات من تاريخ تملكها، أو الحصول على موافقة الصندوق وسداد مقابل الخدمات المقررة.
شروط الحجز والدخل
يشترط أن يكون المتقدم شخصًا طبيعيًا مصري الجنسية، وألا يقل سنه عن 21 عامًا ولا يزيد على 35 عامًا في تاريخ نهاية الإعلان، ويستثنى من ذلك المتقدمون المخاطبون بأحكام القانون رقم 164 لسنة 2025 ممن سبق لهم التقدم بطلب للحصول على وحدة سكنية بديلة من خلال منصة «مصر الرقمية».
كما يشترط أن يكون المتقدم من العاملين بالقطاع الحكومي أو العام أو القطاع الخاص، وأن يكون من منخفضي الدخل.
حدود الدخل
حددت كراسة الشروط الحد الأدنى لدخل الأسرة في المحافظات بـ5 آلاف جنيه شهريًا، والحد الأقصى للدخل الشهري للأسرة في المحافظات بـ16 ألف جنيه.
بينما يبلغ الحد الأدنى للدخل في المدن الجديدة 8 آلاف جنيه شهريًا، مع خضوع المتقدم لباقي الشروط الواردة في الكراسة.
وتشمل الأسرة الحالات الاجتماعية: المتزوج، سواء كان يعول أو لا يعول، والأرمل أو الأرملة الذي يعول، والمطلق أو المطلقة الذي يعول.
مواعيد الحجز وسداد المصروفات
بدأ سداد مصروفات التسجيل إلكترونيًا اعتبارًا من 20 سبتمبر 2026.
ويفتح الحجز بشكل منفصل للمواطنين من ذوي الهمم خلال الفترة من 20 سبتمبر 2026 حتى 27 سبتمبر 2026، ثم يفتح الحجز لجميع المواطنين، متضمنين ذوي الهمم، اعتبارًا من 28 سبتمبر 2026 وحتى 28 أكتوبر 2026.
متابعة الطلب وإجراءات الحصول على الوحدة
يجب على المتقدم التأكد من صحة رقم الهاتف المسجل على الموقع، إذ يتم إرسال رسائل نصية خلال مراحل العمل المختلفة، وتعتبر هذه الرسائل صحيحة ونافذة ومنتجة لآثارها القانونية.
وفي حالة تغيير رقم الهاتف، يجب الدخول إلى منصة مصر الرقمية لتأكيد التعديل، وإلا فلن يعتد بأي ادعاء بتغيير الرقم.
ويمكن متابعة الطلب من خلال المنصات الرقمية للصندوق، ومنصة الشكاوى والمقترحات، أو من خلال أرقام خدمة عملاء الصندوق 5999 و5777 و1188 من أي هاتف محمول، والرقم 090071117 من أي خط أرضي.
ويبدأ الحصول على الوحدة بالدخول إلى منصة مصر الرقمية للاطلاع على تفاصيل الإعلان وشراء كراسة الشروط وتسجيل البيانات وسداد المبالغ المقررة.
بعد ذلك، يقوم الصندوق بالتحقق المبدئي من الطلبات وفحص الملفات وقواعد البيانات، مع إتاحة فترة للتظلمات عند الاقتضاء، ثم يتم إجراء الاستعلام الميداني.
وعند قبول الطلب وانطباق الشروط، يتم إخطار المتقدم بالوحدة التي اختارها النظام إلكترونيًا وفقًا لآلية الاختيار العشوائي المعتمدة، تمهيدًا لإبرام عقد الإيجار.
إجراءات التعاقد ومعاينة الوحدة
يكون أمام المتقدم 30 يومًا من تاريخ إبلاغه ببيانات الوحدة المستأجرة لإتمام إجراءات التعاقد، وله حق معاينة الوحدة خلال 10 أيام عمل قبل تاريخ التعاقد.
وفي حالة وجود ما يعيق السكن أو وجود شكوى، يجب إخطار جهاز المدينة أو مديرية الإسكان خلال مدة أقصاها يومان من تاريخ المعاينة.
كما تقوم جهة الإنابة بتحصيل الإيجار ورسوم الصيانة والإدارة والتحصيل، والتي تبلغ 250 جنيهًا شهريًا بخلاف القيمة الإيجارية وأي زيادات سنوية لرسوم التحصيل.
المستندات المطلوبة
تشمل المستندات المطلوبة صورة بطاقة الرقم القومي السارية للمتقدم وزوجه إن وجد، وشهادة معتمدة لإثبات صافي الدخل السنوي أو الشهري للمتقدم أو الزوج والزوجة إذا كانت تعمل.
ويجب أن تكون شهادة الدخل مختومة وموقعة ومؤرخة من جهة العمل، وتتضمن عنوان العمل وجميع المكافآت والبدلات والأرباح والحوافز السنوية إن وجدت.
كما يجب تقديم المستندات الخاصة بأي مصادر دخل إضافية، مثل الأعمال الإضافية والأملاك الزراعية أو العقارات أو الأراضي والمعاشات الاستثنائية والأسهم والودائع والأوعية الادخارية والأوراق المالية التي تدر دخلًا إضافيًا.
ويشترط للعاملين بالحكومة وقطاع الأعمال والقطاع الخاص ألا تقل مدة الخدمة عن 6 أشهر، بينما يشترط لأصحاب المهن والأعمال الحرة والأنشطة التجارية والحرفية ألا تقل مدة مزاولة العمل عن 12 شهرًا.
كما تشمل المستندات إيصال مرافق حديث لمحل السكن الحالي، سواء كهرباء أو غاز أو مياه، وقسيمة زواج رسمية موثقة في حالة الزواج.
ويؤدي عدم إرفاق المستندات المطلوبة، أو تقديم مستندات غير مستوفاة أو غير واضحة أو غير كاملة أو خارج منصة مصر الرقمية أو بعد الموعد المحدد، إلى رفض الطلب، مع استثناء فترة التظلمات إن وجدت.
خطوات التسجيل على منصة مصر الرقمية
لإنشاء الحساب، يدخل المتقدم إلى منصة مصر الرقمية، ويختار «إنشاء حساب»، ثم يدخل الرقم القومي ورقم المصنع واسم الأم الأول باللغة العربية ورقم الهاتف المحمول المسجل باسمه، مع إمكانية إدخال البريد الإلكتروني اختياريًا.
ويتم إرسال رمز تحقق عبر رسالة SMS، ثم ينشئ المتقدم كلمة مرور تتضمن حروفًا إنجليزية كبيرة وصغيرة وأرقامًا ورموزًا خاصة.
ويشترط أن تكون بطاقة الرقم القومي سارية وأن يكون رقم الهاتف المحمول مسجلًا باسم صاحب الحساب.
بعد ذلك يدخل إلى خدمات الإسكان ويختار «صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري».
ثم يتم اختيار خدمة «استعراض الإعلانات المتاحة وشراء كراسة الشروط»، واختيار الإعلان وقراءة وصف الكراسة ومراجعة جدول التواريخ والرسوم وإتمام الدفع وتحميل الكراسة بصيغة PDF.
وبعد شراء الكراسة، يتم اختيار خدمة «تقديم طلب حجز وحدة سكنية»، ثم اختيار تصنيف الإعلان «محافظات/مدن جديدة/حياة كريمة» وشريحة الدخل «منخفض»، ومراجعة البيانات الحكومية المسجلة وإدخال بيانات السكن والزوج أو الزوجة والعمل ومصادر الدخل، ثم اختيار المحافظة أو المدينة.
بعد ذلك تتم مراجعة الطلب والموافقة على الإقرارات ورفع المستندات والاستمارة والإقرار بصيغة PDF بحد أقصى 2 ميجابايت.
ويظهر رقم الطلب بعد 24 ساعة من إتمام تقديم الطلب، كما تتوافر خدمة عملاء منصة مصر الرقمية على الرقم 15999 على مدار 24 ساعة.
مصروفات التسجيل والتأمين والقيمة الإيجارية
تبلغ مصروفات التسجيل 365 جنيهًا، وهي غير قابلة للرد أو الاسترداد، وتسدد إلكترونيًا عبر منصة مصر الرقمية.
كما يسدد المواطن مبلغ تأمين قدره 10 آلاف جنيه للوحدة السكنية، بما يمثل نحو 3 أشهر من القيمة الإيجارية، ويتم سداده من خلال مكاتب البريد المميكنة المنتشرة في المدن والمحافظات التي تضم الوحدات المطروحة.
وتحدد القيمة الإيجارية الشهرية للمستفيد بما يعادل 25% من الدخل الشهري، مع زيادة سنوية في القيمة الإيجارية تبلغ 7% سنويًا، بالإضافة إلى 250 جنيهًا شهريًا مصروفات للصيانة والإدارة والتحصيل.
ويتحمل الصندوق باقي القيمة الإيجارية الإجمالية كدعم نقدي للمواطنين منخفضي الدخل، بحد أقصى يصل إلى 100 ألف جنيه على مدار مدة الإيجار.
وتتكون القيمة الإيجارية الشهرية الإجمالية من نسبة 25% من صافي الدخل الشهري للمستفيد، مضافًا إليها قيمة الدعم المقدم من الصندوق.
حالات التأخر عن سداد الإيجار
يلتزم المستأجر بسداد القيمة الإيجارية الشهرية في اليوم الأول من كل شهر ميلادي.
وفي حالة التأخر عن السداد، تفرض غرامة تأخير بنسبة 2% شهريًا من قيمة الإيجار الشهري، ويحسب جزء الشهر شهرًا كاملًا عند احتساب الغرامة.
وتبدأ الإجراءات القانونية بعد الشهر الأول من التعثر، وصولًا إلى إجراءات الإخلاء في الشهر الثالث، مع تحميل المستأجر المصروفات الإدارية والقضائية وأتعاب المحاماة ومصروفات التحصيل وفقًا للضوابط المحددة.
استرداد مبلغ التأمين
يجوز استرداد مبلغ التأمين كاملًا قبل التعاقد في حالة عدول المتقدم عن الطلب، كما يجوز استرداده وفق الضوابط في حالة العدول بعد التعاقد وقبل الاستلام.
وبعد انتهاء مدة الإيجار، يرد التأمين كاملًا إذا أعيدت الوحدة بالحالة التي تم استلامها عليها، مع مراعاة الاستهلاك الناتج عن الاستخدام العادي.
ويخصم من مبلغ التأمين تكاليف الإصلاح أو إعادة الوحدة إلى حالتها السابقة، وأي استهلاكات للمرافق أو مبالغ مستحقة على المستأجر، مثل الإيجارات وغرامات التأخير والمصروفات الإدارية.
الضوابط العامة وأولوية الحصول على الوحدات
تعتبر كراسة الشروط والإعلان والقوانين والقرارات المنظمة جزءًا لا يتجزأ من شروط الحصول على الوحدة، ويعد سداد مبلغ التأمين والتقدم للحجز إقرارًا بالاطلاع على الشروط والمواصفات والبيانات والمعلومات الواردة بالكراسة والموافقة عليها نهائيًا.
وتعد أعداد الوحدات المطروحة أعدادًا مبدئية قابلة للزيادة أو النقصان وليست نهائية، كما أن مساحة الوحدة هي المساحة الإجمالية التي تشمل الحوائط الداخلية والخارجية ونصيب الوحدة في الخدمات والأجزاء المشتركة.
وتخصص نسبة 5% من إجمالي عدد الوحدات السكنية لذوي الهمم، مع مراعاة نوع ودرجة الإعاقة.
وتكون الأولوية الأولى لعملاء الإيجار القديم المخاطبين بأحكام القانون رقم 164 لسنة 2025 ممن تقدموا للحصول على وحدة بديلة عبر منصة مصر الرقمية، ثم تأتي أولوية حديثي الزواج، ويتم ترتيب الأولوية وفق معيار الدخل، ثم الحالة الاجتماعية، ثم السن.
حالات إيقاف التعامل على الطلب
يتم إيقاف التعامل على ملف المتقدم عند وجود شواهد على عدم صحة بيانات جهة العمل، أو وجود رقم تأميني لجهة عمل أخرى، أو ثبوت تجاوز الدخل وفق قواعد البيانات الحكومية.
كما يوقف التعامل في حالة تجاوز عدد مرات إعادة الاستعلام عن المتقدم مرتين، أو وجود شواهد على تملك المتقدم أو أسرته وحدة سكنية، أو تجاوز عدد طلبات التظلم من نتيجة الاستعلام الميداني مرتين.
ولا يتم التعامل على الطلب في حالة عدم سداد مبلغ التأمين في المدة المحددة أو عدم سداد مقدم الإيجار قبل التعاقد.
وفي حالة مخالفة الالتزامات التعاقدية، بما في ذلك التأخر في سداد الإيجار أو الإخلال بشروط التعاقد أو ثبوت عدم أحقية المستأجر في الاستمرار بالانتفاع بالوحدة، يمكن فسخ العقد واسترداد الوحدة ومصادرة مبلغ التأمين، وفقًا للحالات والضوابط الواردة في كراسة الشروط.
كما يتعين على المتقدم استلام الوحدة فور توقيع العقد وبحد أقصى خلال شهر من تاريخ التعاقد، وإلا اعتبر ذلك عدولًا عن الطلب وإيقافًا للتعامل وإلغاءً للعقد.