خبير عقارى يطالب بإنشاء بورصة عقارية لضبط الأسعار وحماية المستثمرين وتعزيز الشفافية
أكد المهندس فوزي السيد، الخبير العقاري المعروف وعضو مجلس الشعب السابق، أن إنشاء بورصة عقارية مصرية إلكترونية لم يعد رفاهية تشريعية أو اقتصادية، بل أصبح ضرورة ملحة لضبط سوق العقارات، وتعزيز الشفافية، وحماية حقوق مستثمرى القطاع العقارى والمتعاملين، والقضاء على العشوائية في تسعير الوحدات، بما يسهم في بناء سوق عقاري أكثر كفاءة وجاذبية للاستثمارات المحلية والأجنبية.
وقال " السيد " في بيان إعلامي أصدره اليوم : إن السوق العقارية المصرية تُعد من أكبر الأسواق في المنطقة، إلا أنها ما زالت تفتقد إلى منصة رسمية موحدة تعكس الأسعار الحقيقية، وتوفر بيانات دقيقة عن حركة البيع والشراء، وهو ما يؤدي إلى تفاوت كبير في الأسعار، ويفتح الباب أمام المضاربات غير المنضبطة والشائعات التي تضر بالمستهلك والمستثمر على حد سواء.
وأضاف أن إنشاء بورصة عقارية إلكترونية سيُحدث نقلة نوعية في إدارة القطاع العقاري، من خلال توفير قاعدة بيانات متكاملة عن الأسعار، وأحجام التداول، والمناطق الأكثر طلبًا، بما يساعد المستثمرين على اتخاذ قرارات مبنية على معلومات دقيقة، ويعزز ثقة المؤسسات المالية والمستثمرين الأجانب في السوق المصرية.
وطرح المهندس فوزي السيد عدداً من الاقتراحات الجديدة وغير التقليدية لإنجاح البورصة العقارية وفى إنشاء مؤشر عقاري مصري رسمي يُحدَّث يوميًا، يقيس متوسط أسعار الوحدات السكنية والإدارية والتجارية والأراضي في جميع المحافظات، ليصبح المرجع الرسمي للسوق مع ربط البورصة العقارية إلكترونيًا بمنظومات الشهر العقاري والضرائب العقارية والتسجيل العقاري وهيئة المجتمعات العمرانية، بحيث تُسجل جميع الصفقات الفعلية بصورة لحظية، بما يعزز الشفافية ويحد من التلاعب في الأسعار وإطلاق نظام تصنيف ائتماني للمطورين العقاريين يعتمد على معدلات الالتزام بالتسليم وجودة التنفيذ والملاءة المالية، بما يمنح المشترين مؤشرات واضحة قبل اتخاذ قرار الاستثمار مطالباً بإنشاء مرصد وطني للذكاء الاصطناعي لتحليل حركة السوق العقارية، ورصد المؤشرات المبكرة لحدوث فقاعات سعرية أو مضاربات غير مبررة، وإصدار تقارير دورية تدعم متخذي القرار وإتاحة الاستثمار في العقارات عبر صناديق ووحدات استثمار رقمية صغيرة مرتبطة بالبورصة العقارية، بما يسمح لصغار المدخرين بالمشاركة في السوق بصورة آمنة ومنظمة، ويزيد من عمق السوق والسيولة الاستثمارية.
وأكد المهندس فوزي السيد أن البورصة العقارية الإلكترونية ستكون إحدى الركائز الأساسية لبناء اقتصاد عقاري حديث يقوم على الإفصاح والشفافية والحوكمة، مشيرًا إلى أنها ستسهم في القضاء على التسعير العشوائي، وجذب استثمارات جديدة، وزيادة تنافسية القطاع العقاري المصري إقليميًا ودوليًا، مطالبًا الحكومة بالإسراع في إعداد الإطار التشريعي والتنفيذي اللازم لإطلاق هذا المشروع الاستراتيجي، لما له من آثار إيجابية مباشرة على الاقتصاد الوطني وحماية حقوق جميع أطراف المنظومة العقارية
