الخبير العقارى فوزى السيد : نجاح بوابة الاستثمار الرقمي مرهون بحسم 5 أزمات تواجه القطاع العقاري

أكد المهندس فوزي السيد، الخبير العقاري المعروف وعضو مجلس الشعب السابق، أن إطلاق بوابة الاستثمار العقاري الرقمي يمثل خطوة متقدمة في مسار تحديث السوق العقارية المصرية، لكنه شدد في الوقت نفسه على أن نجاح هذه المنصة مرهون بقدرة الحكومة على مواجهة التحديات الهيكلية التي تواجه القطاع العقاري منذ سنوات.
وأوضح " السيد " فى بيان له أصدره اليوم أن القطاع العقاري يعد أحد أهم قاطرات النمو في الاقتصاد الوطني، غير أنه يواجه 5 تحديات وازمات رئيسية يجب التعامل معها بجدية حتى تحقق المنصة الرقمية أهدافها المرجوة وأول هذه التحديات يتمثل في ارتفاع تكلفة التمويل وأسعار الفائدة، وهو ما ينعكس مباشرة على تكلفة تنفيذ المشروعات وأسعار الوحدات، ويؤثر على قدرة المواطنين على الشراء والاستثمار.
أما التحدي الثاني فهو تذبذب أسعار مواد البناء وسلاسل الإمداد، ما يربك دراسات الجدوى ويضع المطورين أمام مخاطر مالية غير محسوبة مشيراً إلى أن التحدي الثالث يكمن في البيروقراطية وطول إجراءات التراخيص والتخصيص، الأمر الذي يؤدي إلى تعطيل تنفيذ المشروعات وزيادة الأعباء الإدارية والمالية على الشركات.
ويتمثل التحدي الرابع في ضعف الثقافة الاستثمارية العقارية الرقمية لدى شريحة واسعة من المواطنين، وهو ما يتطلب برامج توعية مكثفة لضمان الإقبال على أدوات الاستثمار الجديدة.
أما التحدي الخامس والأهم فهو الحاجة إلى استقرار تشريعي وتنظيمي طويل الأمد يبعث برسائل طمأنة واضحة للمستثمرين المحليين والعرب والأجانب.
وأكد المهندس فوزي السيد أن المنصات الرقمية لصناديق الاستثمار العقاري يمكن أن تشكل نقلة نوعية في تسويق وتمويل المشروعات، لكنها لن تحقق الأثر الكامل إلا إذا جاءت ضمن رؤية متكاملة تعالج هذه التحديات بشكل مباشر ومتزامن، مشيرًا إلى أن التكنولوجيا وحدها لا تكفي ما لم يصاحبها إصلاح هيكلي يعزز الاستدامة والاستقرار.
وأضاف أن السوق المصرية تمتلك مقومات ضخمة تؤهلها للتحول إلى مركز إقليمي للاستثمار العقاري، خاصة في ظل الطلب الحقيقي المتزايد والنمو السكاني، إلا أن الحفاظ على تنافسية القطاع يتطلب سياسات مرنة وسريعة الاستجابة للمتغيرات الاقتصادية مؤكدًا أن بوابة الاستثمار العقاري الرقمي قد تكون نقطة انطلاق لمرحلة جديدة أكثر شفافية وتنظيمًا، لكنها في الوقت ذاته اختبار حقيقي لقدرة الجميع على مواجهة التحديات بشجاعة وقرارات حاسمة، لأن مستقبل القطاع العقاري لن يُصنع بالشعارات، بل بالإصلاحات الجادة التي تضمن الاستقرار والثقة والنمو المستدام